Wszystkie mieszkania
9 097 zł/m² mediana
+23,2% rok do roku (wcześniej 7 384 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 890–9 887 zł/m²
- Mediana ceny
- 410 000 zł · 48,6 m²
- Aktów notarialnych
- 397
Ceny mieszkań w Sochaczewie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 9 097 zł/m² z 397 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
9 555 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 930–10 105 zł/m²
- Mediana ceny
- 474 000 zł · 49,6 m²
- Transakcji
- 247
Rynek wtórny
7 771 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 587–8 529 zł/m²
- Mediana ceny
- 348 000 zł · 47,4 m²
- Transakcji
- 140
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 971 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 7 945 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 7 988 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 900 zł/m² (56) | 7 181 zł/m² (21) | 6 416 zł/m² (27) |
| IV kw. 2023 | 7 150 zł/m² (95) | 7 201 zł/m² (71) | 6 848 zł/m² (24) |
| I kw. 2024 | 6 629 zł/m² (61) | 6 123 zł/m² (20) | 6 889 zł/m² (41) |
| II kw. 2024 | — | — | — |
| III kw. 2024 | 7 282 zł/m² (48) | 6 911 zł/m² (16) | 7 528 zł/m² (32) |
| IV kw. 2024 | 7 304 zł/m² (64) | 6 214 zł/m² (21) | 7 756 zł/m² (43) |
| I kw. 2025 | 7 647 zł/m² (85) | 7 445 zł/m² (41) | 7 788 zł/m² (41) |
| II kw. 2025 | 6 846 zł/m² (63) | 6 599 zł/m² (39) | 7 820 zł/m² (20) |
| III kw. 2025 | 9 558 zł/m² (173) | 9 693 zł/m² (144) | 7 650 zł/m² (29) |
| IV kw. 2025 | 9 186 zł/m² (101) | 9 707 zł/m² (61) | 8 100 zł/m² (37) |
| I kw. 2026 | 8 087 zł/m² (68) | 8 985 zł/m² (27) | 7 066 zł/m² (38) |
| II kw. 2026 | 7 971 zł/m² (55) | 7 945 zł/m² (15) | 7 988 zł/m² (36) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat sochaczewski9 008 zł/m²Sochaczew drożej o 1%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Sochaczew taniej o 30%
- Polska8 971 zł/m²Sochaczew drożej o 1,4%
25. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sochaczewie?
Mediana ceny transakcyjnej to 9 097 zł/m² — policzona z 397 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 890 a 9 887 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Sochaczewie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 410 000 zł, a mediana powierzchni — 48,6 m².
Czy ceny mieszkań w Sochaczewie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 23,2% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (7 384 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Sochaczewie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 9 555 zł/m² (z 247 transakcji), na wtórnym 7 771 zł/m² (z 140). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 25. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama