Za tyle domy w miejscowości Jonkowo naprawdę się sprzedały: mediana 723 000 zł za dom z działką, z 40 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Jonkowo.
Ceny transakcyjne
723 000 zł
mediana z 40 aktów
−1% rok do roku rok wcześniej 730 000 zł
830 000 zł
mediana z 21 aktów
w całym powiecie (olsztyński)
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat olsztyński.
| Kwartał | Wszystkie domy |
|---|---|
| II kw. 2023 | 550 000 zł (62) |
| III kw. 2023 | 442 000 zł (75) |
| IV kw. 2023 | 535 000 zł (88) |
| I kw. 2024 | 575 000 zł (83) |
| II kw. 2024 | 575 000 zł (83) |
| III kw. 2024 | 579 000 zł (99) |
| IV kw. 2024 | 569 000 zł (89) |
| I kw. 2025 | 599 000 zł (81) |
| II kw. 2025 | 694 000 zł (104) |
| III kw. 2025 | 699 000 zł (109) |
| IV kw. 2025 | 679 000 zł (87) |
| I kw. 2026 | 725 000 zł (90) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Jonkowo | 723 000 | – | – |
| powiat olsztyński | 699 000 | 830 000 | – |
| województwo warmińsko-mazurskie | 550 000 | 610 000 | 739 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Jonkowo to 723 000 zł (z 40 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 640 000 zł a 923 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 1,0%: z 730 000 zł do 723 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Jonkowo to 723 000 zł. Dla porównania powiat olsztyński: 699 000 zł, województwo warmińsko-mazurskie: 550 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
