Za tyle domy w miejscowości Kobierzyce naprawdę się sprzedały: mediana 1 120 000 zł za dom z działką, z 156 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kobierzyce.
Ceny transakcyjne
1 120 000 zł
mediana z 156 aktów
+6,7% rok do roku rok wcześniej 1 050 000 zł
1 470 000 zł
mediana z 31 aktów
+16% rok do roku rok wcześniej 1 267 000 zł
1 050 000 zł
mediana z 64 aktów
+30,8% rok do roku rok wcześniej 803 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 785 000 zł (33) | – | 783 000 zł (22) |
| III kw. 2023 | 930 000 zł (36) | 1 250 000 zł (13) | 858 000 zł (20) |
| IV kw. 2023 | 696 000 zł (46) | 1 250 000 zł (15) | 650 000 zł (31) |
| I kw. 2024 | 930 000 zł (21) | 1 200 000 zł (11) | 875 000 zł (10) |
| II kw. 2024 | 1 055 000 zł (26) | 1 085 000 zł (14) | 1 059 000 zł (11) |
| III kw. 2024 | 1 074 000 zł (25) | 1 300 000 zł (11) | 1 064 000 zł (13) |
| IV kw. 2024 | 639 000 zł (46) | 1 430 000 zł (13) | 607 000 zł (30) |
| I kw. 2025 | 1 125 000 zł (32) | 1 321 000 zł (13) | 795 000 zł (16) |
| II kw. 2025 | 950 000 zł (37) | – | 870 000 zł (26) |
| III kw. 2025 | 1 059 000 zł (52) | 1 440 000 zł (12) | 1 030 000 zł (17) |
| IV kw. 2025 | 1 150 000 zł (35) | – | 1 179 000 zł (13) |
| I kw. 2026 | 1 650 000 zł (32) | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Kobierzyce | 1 120 000 | 1 470 000 | 1 050 000 |
| powiat wrocławski | 930 000 | 1 050 000 | 809 000 |
| województwo dolnośląskie | 700 000 | 681 000 | 750 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Kobierzyce to 1 120 000 zł (z 156 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 898 000 zł a 1 457 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 050 000 zł z 64 aktów. Rynek wtórny: 1 470 000 zł z 31 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 6,7%: z 1 050 000 zł do 1 120 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Kobierzyce to 1 120 000 zł. Dla porównania powiat wrocławski: 930 000 zł, województwo dolnośląskie: 700 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
