Za tyle domy we Wrocławiu naprawdę się sprzedały: mediana 1 350 000 zł za dom z działką, z 363 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
1 350 000 zł
mediana z 363 aktów
−3,5% rok do roku rok wcześniej 1 399 000 zł
1 400 000 zł
mediana z 303 aktów
+1,6% rok do roku rok wcześniej 1 378 000 zł
1 025 000 zł
mediana z 59 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 1 162 000 zł (68) | 1 154 000 zł (62) | – |
| III kw. 2023 | 1 150 000 zł (71) | 1 120 000 zł (66) | – |
| IV kw. 2023 | 1 280 000 zł (95) | 1 350 000 zł (85) | 1 246 000 zł (10) |
| I kw. 2024 | 1 227 000 zł (78) | 1 290 000 zł (65) | 1 174 000 zł (13) |
| II kw. 2024 | 1 500 000 zł (72) | 1 495 000 zł (68) | – |
| III kw. 2024 | 1 360 000 zł (101) | 1 380 000 zł (98) | – |
| IV kw. 2024 | 1 360 000 zł (81) | 1 363 000 zł (76) | – |
| I kw. 2025 | 1 363 000 zł (69) | 1 357 000 zł (68) | – |
| II kw. 2025 | 1 350 000 zł (92) | 1 420 000 zł (77) | 981 000 zł (14) |
| III kw. 2025 | 1 260 000 zł (93) | 1 300 000 zł (74) | 1 025 000 zł (19) |
| IV kw. 2025 | 1 368 000 zł (93) | 1 397 000 zł (74) | 1 229 000 zł (19) |
| I kw. 2026 | 1 400 000 zł (85) | 1 465 000 zł (78) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 1 350 000 | 1 400 000 | 1 025 000 |
| województwo dolnośląskie | 700 000 | 681 000 | 750 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką we Wrocławiu to 1 350 000 zł (z 363 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 999 000 zł a 1 700 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (19 z 363), mediana to 9 806 zł/m² przy typowej powierzchni 109 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 025 000 zł z 59 aktów. Rynek wtórny: 1 400 000 zł z 303 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 3,5%: z 1 399 000 zł do 1 350 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana we Wrocławiu to 1 350 000 zł. Dla porównania województwo dolnośląskie: 700 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
