Za tyle domy w Siechnicach naprawdę się sprzedały: mediana 1 111 000 zł za dom z działką, z 74 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Siechnice razem.
Ceny transakcyjne
1 111 000 zł
mediana z 74 aktów
+17,6% rok do roku rok wcześniej 945 000 zł
1 150 000 zł
mediana z 47 aktów
+9,5% rok do roku rok wcześniej 1 050 000 zł
1 109 000 zł
mediana z 25 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 831 000 zł (18) | 1 043 000 zł (10) | – |
| III kw. 2023 | 869 000 zł (17) | – | 930 000 zł (10) |
| IV kw. 2023 | – | – | – |
| I kw. 2024 | 736 000 zł (22) | – | 733 000 zł (13) |
| II kw. 2024 | 921 000 zł (24) | 1 040 000 zł (10) | 888 000 zł (14) |
| III kw. 2024 | 940 000 zł (20) | 1 105 000 zł (14) | – |
| IV kw. 2024 | 1 050 000 zł (19) | 999 000 zł (15) | – |
| I kw. 2025 | 943 000 zł (14) | 1 155 000 zł (10) | – |
| II kw. 2025 | 1 280 000 zł (15) | 1 383 000 zł (12) | – |
| III kw. 2025 | 984 000 zł (11) | – | – |
| IV kw. 2025 | 1 150 000 zł (23) | 1 150 000 zł (17) | – |
| I kw. 2026 | 1 113 000 zł (25) | 1 090 000 zł (11) | 1 113 000 zł (13) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Siechnice | 1 111 000 | 1 150 000 | 1 109 000 |
| powiat wrocławski | 930 000 | 1 050 000 | 809 000 |
| województwo dolnośląskie | 700 000 | 681 000 | 750 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Siechnicach to 1 111 000 zł (z 74 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 911 000 zł a 1 399 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (15 z 74), mediana to 8 756 zł/m² przy typowej powierzchni 135 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 109 000 zł z 25 aktów. Rynek wtórny: 1 150 000 zł z 47 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 17,6%: z 945 000 zł do 1 111 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Siechnicach to 1 111 000 zł. Dla porównania powiat wrocławski: 930 000 zł, województwo dolnośląskie: 700 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
