Wszystkie mieszkania
12 792 zł/m² mediana
+3% rok do roku (wcześniej 12 423 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 11 192–14 674 zł/m²
- Mediana ceny
- 649 000 zł · 51,4 m²
- Aktów notarialnych
- 6 836
Ceny mieszkań we Wrocławiu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 12 792 zł/m² z 6 836 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
13 020 zł/m²
- Połowa transakcji
- 11 583–15 196 zł/m²
- Mediana ceny
- 693 000 zł · 53,7 m²
- Transakcji
- 3 126
Rynek wtórny
12 579 zł/m²
- Połowa transakcji
- 10 870–14 329 zł/m²
- Mediana ceny
- 610 000 zł · 49,9 m²
- Transakcji
- 3 710
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 13 106 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 13 411 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 12 878 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 10 299 zł/m² (3 075) | 10 024 zł/m² (1 635) | 10 613 zł/m² (1 440) |
| IV kw. 2023 | 10 819 zł/m² (1 368) | 10 310 zł/m² (465) | 10 949 zł/m² (903) |
| I kw. 2024 | — | — | — |
| II kw. 2024 | — | — | — |
| III kw. 2024 | — | — | — |
| IV kw. 2024 | — | — | — |
| I kw. 2025 | 11 639 zł/m² (808) | 11 459 zł/m² (666) | — |
| II kw. 2025 | 12 693 zł/m² (3 007) | 12 901 zł/m² (1 632) | 12 349 zł/m² (1 375) |
| III kw. 2025 | 12 643 zł/m² (2 543) | 12 975 zł/m² (925) | 12 450 zł/m² (1 618) |
| IV kw. 2025 | — | — | — |
| I kw. 2026 | 12 623 zł/m² (1 780) | 12 838 zł/m² (1 084) | 12 277 zł/m² (696) |
| II kw. 2026 | 13 106 zł/m² (2 135) | 13 411 zł/m² (984) | 12 878 zł/m² (1 151) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo dolnośląskie8 420 zł/m²Wrocław drożej o 51,9%
- Polska8 971 zł/m²Wrocław drożej o 42,6%
1. miejsce na 51 miejscowości województwa (dolnośląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu?
Mediana ceny transakcyjnej to 12 792 zł/m² — policzona z 6 836 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 11 192 a 14 674 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 649 000 zł, a mediana powierzchni — 51,4 m².
Czy ceny mieszkań we Wrocławiu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,0% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (12 423 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe we Wrocławiu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 13 020 zł/m² (z 3 126 transakcji), na wtórnym 12 579 zł/m² (z 3 710). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo dolnośląskie: 1. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama