Za tyle domy w Sobótce naprawdę się sprzedały: mediana 710 000 zł za dom z działką, z 30 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Sobótka razem.
Ceny transakcyjne
710 000 zł
mediana z 30 aktów
−8,9% rok do roku rok wcześniej 779 000 zł
720 000 zł
mediana z 27 aktów
809 000 zł
mediana z 381 aktów
w całym powiecie (wrocławski)
+8,4% rok do roku rok wcześniej 746 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat wrocławski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 738 000 zł (168) | 870 000 zł (71) | 670 000 zł (88) |
| III kw. 2023 | 759 000 zł (208) | 850 000 zł (103) | 667 000 zł (90) |
| IV kw. 2023 | 735 000 zł (217) | 850 000 zł (103) | 650 000 zł (105) |
| I kw. 2024 | 749 000 zł (205) | 890 000 zł (105) | 719 000 zł (98) |
| II kw. 2024 | 873 000 zł (196) | 980 000 zł (112) | 760 000 zł (75) |
| III kw. 2024 | 845 000 zł (219) | 1 010 000 zł (108) | 750 000 zł (99) |
| IV kw. 2024 | 749 000 zł (210) | 1 100 000 zł (104) | 690 000 zł (98) |
| I kw. 2025 | 820 000 zł (182) | 1 040 000 zł (90) | 780 000 zł (85) |
| II kw. 2025 | 872 000 zł (202) | 950 000 zł (103) | 813 000 zł (86) |
| III kw. 2025 | 910 000 zł (255) | 1 046 000 zł (105) | 769 000 zł (121) |
| IV kw. 2025 | 996 000 zł (204) | 1 150 000 zł (104) | 818 000 zł (75) |
| I kw. 2026 | 950 000 zł (243) | 1 065 000 zł (112) | 810 000 zł (99) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Sobótka | 710 000 | 720 000 | – |
| powiat wrocławski | 930 000 | 1 050 000 | 809 000 |
| województwo dolnośląskie | 700 000 | 681 000 | 750 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Sobótce to 710 000 zł (z 30 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 508 000 zł a 1 188 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 8,9%: z 779 000 zł do 710 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Sobótce to 710 000 zł. Dla porównania powiat wrocławski: 930 000 zł, województwo dolnośląskie: 700 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
