Za tyle domy w miejscowości Poraj naprawdę się sprzedały: mediana 400 000 zł za dom z działką, z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Poraj.
Ceny transakcyjne
400 000 zł
mediana z 31 aktów
260 000 zł
mediana z 49 aktów
w całym powiecie (myszkowski)
−13,3% rok do roku rok wcześniej 300 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat myszkowski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | – | – |
| I kw. 2024 | – | – |
| II kw. 2024 | 300 000 zł (27) | 300 000 zł (10) |
| III kw. 2024 | 315 000 zł (34) | – |
| IV kw. 2024 | 341 000 zł (40) | 276 000 zł (18) |
| I kw. 2025 | 310 000 zł (33) | – |
| II kw. 2025 | 310 000 zł (37) | – |
| III kw. 2025 | 330 000 zł (39) | 180 000 zł (11) |
| IV kw. 2025 | 288 000 zł (38) | 230 000 zł (14) |
| I kw. 2026 | 330 000 zł (35) | 300 000 zł (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Poraj | 400 000 | – | – |
| powiat myszkowski | 314 000 | 260 000 | – |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Poraj to 400 000 zł (z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 245 000 zł a 590 000 zł.
Mediana w miejscowości Poraj to 400 000 zł. Dla porównania powiat myszkowski: 314 000 zł, województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
