Ceny domów w Częstochowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Częstochowie naprawdę się sprzedały: mediana 590 000 zł za dom z działką, z 324 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
324 akty

Ceny transakcyjne

Dom z działką

590 000 zł

mediana z 324 aktów

+3,5% rok do roku rok wcześniej 570 000 zł

Połowa transakcji: 410 000–803 000 zł
Cena za m²: 5 461 zł/m²
Typowa powierzchnia: 144 m²

Dom z rynku wtórnego

550 000 zł

mediana z 259 aktów

+10% rok do roku rok wcześniej 500 000 zł

Połowa transakcji: 378 000–718 000 zł
Cena za m²: 5 855 zł/m²
Typowa powierzchnia: 140 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

799 000 zł

mediana z 65 aktów

+14,1% rok do roku rok wcześniej 700 000 zł

Połowa transakcji: 690 000–899 000 zł
Cena za m²: 5 450 zł/m²
Typowa powierzchnia: 151 m²

Nieruchomości w CzęstochowieAktualne ogłoszenia

Ceny domów kwartał po kwartale: Częstochowa

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 668 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 585 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 850 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	487 000 zł (65)	430 000 zł (52)	760 000 zł (13)
III kw. 2023	563 000 zł (60)	490 000 zł (47)	650 000 zł (13)
IV kw. 2023	495 000 zł (81)	463 000 zł (62)	565 000 zł (19)
I kw. 2024	485 000 zł (69)	470 000 zł (60)	–
II kw. 2024	550 000 zł (73)	455 000 zł (55)	650 000 zł (18)
III kw. 2024	648 000 zł (72)	490 000 zł (54)	810 000 zł (18)
IV kw. 2024	530 000 zł (78)	470 000 zł (51)	699 000 zł (27)
I kw. 2025	575 000 zł (54)	550 000 zł (50)	–
II kw. 2025	570 000 zł (85)	530 000 zł (65)	705 000 zł (20)
III kw. 2025	575 000 zł (85)	538 000 zł (76)	–
IV kw. 2025	560 000 zł (78)	530 000 zł (69)	–
I kw. 2026	668 000 zł (76)	585 000 zł (49)	850 000 zł (27)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Częstochowa	590 000	550 000	799 000
województwo śląskie	560 000	550 000	719 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Częstochowie?

Mediana ceny domu z działką w Częstochowie to 590 000 zł (z 324 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 410 000 zł a 803 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Częstochowie?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (51 z 324), mediana to 5 461 zł/m² przy typowej powierzchni 144 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Częstochowie: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 799 000 zł z 65 aktów. Rynek wtórny: 550 000 zł z 259 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Częstochowie rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 3,5%: z 570 000 zł do 590 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Częstochowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Częstochowie to 590 000 zł. Dla porównania województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama