Wszystkie mieszkania
7 255 zł/m² mediana
+3,7% rok do roku (wcześniej 6 998 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 616–8 491 zł/m²
- Mediana ceny
- 354 000 zł · 49,9 m²
- Aktów notarialnych
- 1 630
Ceny mieszkań w Częstochowie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 255 zł/m² z 1 630 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 322 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 634–8 987 zł/m²
- Mediana ceny
- 448 000 zł · 56,5 m²
- Transakcji
- 598
Rynek wtórny
6 141 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 111–7 532 zł/m²
- Mediana ceny
- 290 000 zł · 48,5 m²
- Transakcji
- 1 032
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 6 774 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 7 773 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 6 112 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 073 zł/m² (297) | 6 400 zł/m² (85) | 5 672 zł/m² (212) |
| IV kw. 2023 | 6 032 zł/m² (416) | 6 225 zł/m² (140) | 5 736 zł/m² (276) |
| I kw. 2024 | 6 538 zł/m² (500) | 6 831 zł/m² (221) | 5 980 zł/m² (279) |
| II kw. 2024 | 6 794 zł/m² (463) | 7 231 zł/m² (236) | 6 101 zł/m² (227) |
| III kw. 2024 | 6 744 zł/m² (354) | 7 345 zł/m² (149) | 6 005 zł/m² (205) |
| IV kw. 2024 | 7 436 zł/m² (464) | 8 258 zł/m² (235) | 6 186 zł/m² (229) |
| I kw. 2025 | 7 028 zł/m² (443) | 8 031 zł/m² (255) | 5 924 zł/m² (188) |
| II kw. 2025 | 6 742 zł/m² (360) | 7 491 zł/m² (132) | 6 088 zł/m² (228) |
| III kw. 2025 | 6 990 zł/m² (405) | 8 301 zł/m² (139) | 6 086 zł/m² (266) |
| IV kw. 2025 | 7 750 zł/m² (487) | 8 559 zł/m² (243) | 6 175 zł/m² (244) |
| I kw. 2026 | 7 333 zł/m² (407) | 8 313 zł/m² (144) | 6 219 zł/m² (263) |
| II kw. 2026 | 6 774 zł/m² (331) | 7 773 zł/m² (72) | 6 112 zł/m² (259) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Częstochowa drożej o 7,1%
- Polska8 971 zł/m²Częstochowa taniej o 19,1%
10. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Częstochowie?
Mediana ceny transakcyjnej to 7 255 zł/m² — policzona z 1 630 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 616 a 8 491 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 354 000 zł, a mediana powierzchni — 49,9 m².
Czy ceny mieszkań w Częstochowie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,7% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 998 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Częstochowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 322 zł/m² (z 598 transakcji), na wtórnym 6 141 zł/m² (z 1 032). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 10. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama