Za tyle domy w Pomiechówku naprawdę się sprzedały: mediana 350 000 zł za dom z działką, z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Pomiechówek.
Ceny transakcyjne
350 000 zł
mediana z 33 aktów
−41,6% rok do roku rok wcześniej 599 000 zł
880 000 zł
mediana z 27 aktów
w całym powiecie (nowodworski)
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat nowodworski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 484 000 zł (32) | 384 000 zł (12) |
| III kw. 2023 | 542 000 zł (42) | – |
| IV kw. 2023 | 613 000 zł (44) | – |
| I kw. 2024 | 600 000 zł (54) | 663 000 zł (18) |
| II kw. 2024 | 600 000 zł (49) | 615 000 zł (22) |
| III kw. 2024 | 538 000 zł (48) | 730 000 zł (17) |
| IV kw. 2024 | 740 000 zł (48) | 1 000 000 zł (13) |
| I kw. 2025 | 560 000 zł (45) | 928 000 zł (12) |
| II kw. 2025 | 648 000 zł (30) | – |
| III kw. 2025 | 570 000 zł (49) | – |
| IV kw. 2025 | 617 000 zł (53) | – |
| I kw. 2026 | 650 000 zł (34) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Pomiechówek | 350 000 | – | – |
| powiat nowodworski | 603 000 | 880 000 | – |
| województwo mazowieckie | 720 000 | 900 000 | 915 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Pomiechówku to 350 000 zł (z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 190 000 zł a 720 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 41,6%: z 599 000 zł do 350 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Pomiechówku to 350 000 zł. Dla porównania powiat nowodworski: 603 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
