Za tyle domy w Łukowie naprawdę się sprzedały: mediana 700 000 zł za dom z działką, z 56 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Łuków wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
700 000 zł
mediana z 56 aktów
+58,7% rok do roku rok wcześniej 441 000 zł
510 000 zł
mediana z 32 aktów
+22,3% rok do roku rok wcześniej 417 000 zł
770 000 zł
mediana z 24 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 670 000 zł (14) | – |
| III kw. 2023 | 180 000 zł (10) | – |
| IV kw. 2023 | 510 000 zł (14) | – |
| I kw. 2024 | 476 000 zł (20) | 436 000 zł (12) |
| II kw. 2024 | 350 000 zł (10) | – |
| III kw. 2024 | – | – |
| IV kw. 2024 | 466 000 zł (20) | 482 000 zł (18) |
| I kw. 2025 | 432 000 zł (18) | – |
| II kw. 2025 | 510 000 zł (16) | 500 000 zł (14) |
| III kw. 2025 | 600 000 zł (10) | – |
| IV kw. 2025 | 755 000 zł (10) | – |
| I kw. 2026 | 765 000 zł (20) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Łuków | 700 000 | 510 000 | 770 000 |
| gmina wiejska Łuków | 570 000 | 570 000 | – |
| powiat łukowski | 418 000 | 405 000 | 770 000 |
| województwo lubelskie | 370 000 | 353 000 | 770 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Łukowie to 700 000 zł (z 56 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 494 000 zł a 778 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 770 000 zł z 24 aktów. Rynek wtórny: 510 000 zł z 32 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 58,7%: z 441 000 zł do 700 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Łukowie to 700 000 zł. Dla porównania powiat łukowski: 418 000 zł, województwo lubelskie: 370 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
