Za tyle domy w Gołdapi naprawdę się sprzedały: mediana 421 000 zł za dom z działką, z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Gołdap razem.
Ceny transakcyjne
421 000 zł
mediana z 41 aktów
+53,1% rok do roku rok wcześniej 275 000 zł
400 000 zł
mediana z 39 aktów
+45,5% rok do roku rok wcześniej 275 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat gołdapski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | 320 000 zł (13) | 320 000 zł (13) |
| I kw. 2024 | 166 000 zł (10) | 166 000 zł (10) |
| II kw. 2024 | – | – |
| III kw. 2024 | 275 000 zł (15) | 275 000 zł (15) |
| IV kw. 2024 | – | – |
| I kw. 2025 | 250 000 zł (11) | 250 000 zł (11) |
| II kw. 2025 | 585 000 zł (12) | 585 000 zł (12) |
| III kw. 2025 | 275 000 zł (12) | 243 000 zł (10) |
| IV kw. 2025 | 302 000 zł (18) | 302 000 zł (18) |
| I kw. 2026 | 400 000 zł (12) | 400 000 zł (12) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Gołdap | 421 000 | 400 000 | – |
| powiat gołdapski | 365 000 | 350 000 | – |
| województwo warmińsko-mazurskie | 550 000 | 610 000 | 739 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Gołdapi to 421 000 zł (z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 220 000 zł a 650 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 53,1%: z 275 000 zł do 421 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Gołdapi to 421 000 zł. Dla porównania powiat gołdapski: 365 000 zł, województwo warmińsko-mazurskie: 550 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
