Za tyle domy w Elblągu naprawdę się sprzedały: mediana 740 000 zł za dom z działką, z 130 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
740 000 zł
mediana z 130 aktów
+1,4% rok do roku rok wcześniej 730 000 zł
750 000 zł
mediana z 126 aktów
+2,7% rok do roku rok wcześniej 730 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 679 000 zł (18) | 679 000 zł (18) |
| III kw. 2023 | 700 000 zł (22) | 700 000 zł (22) |
| IV kw. 2023 | 730 000 zł (34) | 730 000 zł (34) |
| I kw. 2024 | 735 000 zł (36) | 735 000 zł (36) |
| II kw. 2024 | 715 000 zł (28) | 715 000 zł (28) |
| III kw. 2024 | 802 000 zł (20) | 802 000 zł (20) |
| IV kw. 2024 | 760 000 zł (16) | 760 000 zł (16) |
| I kw. 2025 | 703 000 zł (40) | 703 000 zł (40) |
| II kw. 2025 | 669 000 zł (28) | 669 000 zł (28) |
| III kw. 2025 | 900 000 zł (34) | 900 000 zł (34) |
| IV kw. 2025 | 695 000 zł (44) | 715 000 zł (40) |
| I kw. 2026 | 695 000 zł (24) | 695 000 zł (24) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 740 000 | 750 000 | – |
| województwo warmińsko-mazurskie | 550 000 | 610 000 | 739 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Elblągu to 740 000 zł (z 130 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 593 000 zł a 929 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (11 z 130), mediana to 6 385 zł/m² przy typowej powierzchni 133 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 1,4%: z 730 000 zł do 740 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Elblągu to 740 000 zł. Dla porównania województwo warmińsko-mazurskie: 550 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
