Za tyle domy w Malborku naprawdę się sprzedały: mediana 650 000 zł za dom z działką, z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Malbork wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
650 000 zł
mediana z 35 aktów
650 000 zł
mediana z 35 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat malborski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | 303 000 zł (14) | 303 000 zł (12) |
| IV kw. 2023 | 390 000 zł (19) | 390 000 zł (17) |
| I kw. 2024 | 529 000 zł (26) | 522 000 zł (25) |
| II kw. 2024 | 503 000 zł (18) | 503 000 zł (18) |
| III kw. 2024 | 535 000 zł (16) | 535 000 zł (16) |
| IV kw. 2024 | 368 000 zł (16) | 368 000 zł (16) |
| I kw. 2025 | 450 000 zł (23) | 450 000 zł (23) |
| II kw. 2025 | 540 000 zł (22) | 540 000 zł (22) |
| III kw. 2025 | 463 000 zł (28) | 463 000 zł (28) |
| IV kw. 2025 | 495 000 zł (21) | 450 000 zł (19) |
| I kw. 2026 | 700 000 zł (12) | 700 000 zł (12) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Malbork | 650 000 | 650 000 | – |
| gmina wiejska Malbork | 700 000 | 820 000 | – |
| powiat malborski | 530 000 | 519 000 | – |
| województwo pomorskie | 703 000 | 710 000 | 685 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Malborku to 650 000 zł (z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 507 000 zł a 750 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (13 z 35), mediana to 5 375 zł/m² przy typowej powierzchni 117 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Mediana w Malborku to 650 000 zł. Dla porównania powiat malborski: 530 000 zł, województwo pomorskie: 703 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
