Ceny domów w miejscowości Prażmów: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w miejscowości Prażmów naprawdę się sprzedały: mediana 995 000 zł za dom z działką, z 54 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Prażmów.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
54 akty

Ceny transakcyjne

Dom z działką

995 000 zł

mediana z 54 aktów

+2,7% rok do roku rok wcześniej 969 000 zł

Połowa transakcji: 713 000–1 238 000 zł
Cena za m²: 7 708 zł/m²
Typowa powierzchnia: 133 m²

Dom z rynku wtórnego

990 000 zł

mediana z 47 aktów

−1% rok do roku rok wcześniej 1 000 000 zł

Połowa transakcji: 690 000–1 235 000 zł
Cena za m²: 7 791 zł/m²
Typowa powierzchnia: 129 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

1 055 000 zł

mediana z 241 aktów

w całym powiecie (piaseczyński)

+6,6% rok do roku rok wcześniej 990 000 zł

Połowa transakcji: 879 000–1 400 000 zł
Cena za m²: 11 765 zł/m²
Typowa powierzchnia: 95 m²

Ceny domów kwartał po kwartale: gmina Prażmów

Wszystkie domy
Rynek wtórny

Wszystkie domy: 1 125 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 1 100 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny
II kw. 2023	780 000 zł (19)	795 000 zł (14)
III kw. 2023	–	–
IV kw. 2023	700 000 zł (18)	570 000 zł (16)
I kw. 2024	839 000 zł (13)	–
II kw. 2024	850 000 zł (13)	–
III kw. 2024	960 000 zł (23)	958 000 zł (16)
IV kw. 2024	950 000 zł (20)	1 136 000 zł (14)
I kw. 2025	–	–
II kw. 2025	1 135 000 zł (14)	1 170 000 zł (13)
III kw. 2025	910 000 zł (15)	905 000 zł (12)
IV kw. 2025	680 000 zł (13)	680 000 zł (11)
I kw. 2026	1 125 000 zł (12)	1 100 000 zł (11)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
gmina Prażmów	995 000	990 000	–
powiat piaseczyński	1 150 000	1 223 000	1 055 000
województwo mazowieckie	720 000	900 000	915 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w miejscowości Prażmów?

Mediana ceny domu z działką w miejscowości Prażmów to 995 000 zł (z 54 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 713 000 zł a 1 238 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w miejscowości Prażmów?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (47 z 54), mediana to 7 708 zł/m² przy typowej powierzchni 133 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Czy ceny domów w miejscowości Prażmów rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 2,7%: z 969 000 zł do 995 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Prażmów na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Prażmów to 995 000 zł. Dla porównania powiat piaseczyński: 1 150 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama