Za tyle domy w miejscowości Łubniany naprawdę się sprzedały: mediana 445 000 zł za dom z działką, z 39 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Łubniany.
Ceny transakcyjne
445 000 zł
mediana z 39 aktów
420 000 zł
mediana z 34 aktów
689 000 zł
mediana z 51 aktów
w całym powiecie (opolski)
+8,3% rok do roku rok wcześniej 636 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat opolski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 280 000 zł (54) | 280 000 zł (49) | – |
| III kw. 2023 | 367 000 zł (68) | 354 000 zł (56) | 450 000 zł (12) |
| IV kw. 2023 | 380 000 zł (99) | 350 000 zł (83) | 618 000 zł (16) |
| I kw. 2024 | 400 000 zł (82) | 359 000 zł (73) | – |
| II kw. 2024 | 470 000 zł (60) | 468 000 zł (56) | – |
| III kw. 2024 | 404 000 zł (64) | 380 000 zł (51) | 624 000 zł (13) |
| IV kw. 2024 | 445 000 zł (62) | 445 000 zł (56) | – |
| I kw. 2025 | 390 000 zł (52) | 355 000 zł (40) | 793 000 zł (12) |
| II kw. 2025 | 390 000 zł (97) | 355 000 zł (86) | 790 000 zł (11) |
| III kw. 2025 | 400 000 zł (92) | 399 000 zł (79) | 637 000 zł (13) |
| IV kw. 2025 | 420 000 zł (80) | 380 000 zł (63) | 640 000 zł (17) |
| I kw. 2026 | 500 000 zł (59) | 430 000 zł (40) | 699 000 zł (10) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Łubniany | 445 000 | 420 000 | – |
| powiat opolski | 413 000 | 380 000 | 689 000 |
| województwo opolskie | 390 000 | 350 000 | 620 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Łubniany to 445 000 zł (z 39 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 245 000 zł a 740 000 zł.
Mediana w miejscowości Łubniany to 445 000 zł. Dla porównania powiat opolski: 413 000 zł, województwo opolskie: 390 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
