Za tyle domy w Opolu naprawdę się sprzedały: mediana 823 000 zł za dom z działką, z 132 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
823 000 zł
mediana z 132 aktów
+20,5% rok do roku rok wcześniej 683 000 zł
850 000 zł
mediana z 105 aktów
+22,7% rok do roku rok wcześniej 693 000 zł
699 000 zł
mediana z 16 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 683 000 zł (28) | 630 000 zł (25) |
| III kw. 2023 | 714 000 zł (22) | 733 000 zł (20) |
| IV kw. 2023 | 590 000 zł (41) | 563 000 zł (36) |
| I kw. 2024 | 750 000 zł (40) | 750 000 zł (37) |
| II kw. 2024 | 773 000 zł (18) | 773 000 zł (18) |
| III kw. 2024 | 675 000 zł (28) | 710 000 zł (26) |
| IV kw. 2024 | 622 000 zł (28) | 620 000 zł (23) |
| I kw. 2025 | 705 000 zł (26) | 700 000 zł (23) |
| II kw. 2025 | 699 000 zł (52) | 681 000 zł (40) |
| III kw. 2025 | 850 000 zł (31) | 885 000 zł (22) |
| IV kw. 2025 | 838 000 zł (30) | 763 000 zł (26) |
| I kw. 2026 | 900 000 zł (19) | 923 000 zł (17) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Opole | 823 000 | 850 000 | 699 000 |
| województwo opolskie | 390 000 | 350 000 | 620 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Opolu to 823 000 zł (z 132 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 600 000 zł a 1 004 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 699 000 zł z 16 aktów. Rynek wtórny: 850 000 zł z 105 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 20,5%: z 683 000 zł do 823 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Opolu to 823 000 zł. Dla porównania województwo opolskie: 390 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
