Wszystkie mieszkania
9 357 zł/m² mediana
+4,5% rok do roku (wcześniej 8 952 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 8 019–11 383 zł/m²
- Mediana ceny
- 485 000 zł · 50,2 m²
- Aktów notarialnych
- 1 162
Ceny mieszkań w Opolu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 9 357 zł/m² z 1 162 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
10 774 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 432–12 260 zł/m²
- Mediana ceny
- 633 000 zł · 60,1 m²
- Transakcji
- 306
Rynek wtórny
9 094 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 872–10 820 zł/m²
- Mediana ceny
- 440 000 zł · 49,1 m²
- Transakcji
- 856
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 9 704 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 11 817 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 9 366 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 7 427 zł/m² (249) | 7 259 zł/m² (57) | 7 487 zł/m² (192) |
| IV kw. 2023 | 7 478 zł/m² (317) | 7 207 zł/m² (80) | 7 703 zł/m² (237) |
| I kw. 2024 | 8 079 zł/m² (282) | 7 767 zł/m² (86) | 8 576 zł/m² (196) |
| II kw. 2024 | 9 689 zł/m² (346) | 10 001 zł/m² (160) | 8 575 zł/m² (186) |
| III kw. 2024 | 7 960 zł/m² (364) | 7 256 zł/m² (191) | 8 632 zł/m² (173) |
| IV kw. 2024 | 9 163 zł/m² (275) | 10 582 zł/m² (96) | 8 660 zł/m² (179) |
| I kw. 2025 | 9 030 zł/m² (229) | 9 065 zł/m² (43) | 9 025 zł/m² (186) |
| II kw. 2025 | 9 295 zł/m² (267) | 11 690 zł/m² (71) | 8 961 zł/m² (196) |
| III kw. 2025 | 9 003 zł/m² (291) | 8 843 zł/m² (72) | 9 080 zł/m² (219) |
| IV kw. 2025 | 9 678 zł/m² (301) | 11 714 zł/m² (87) | 9 174 zł/m² (214) |
| I kw. 2026 | 9 250 zł/m² (298) | 10 852 zł/m² (91) | 8 803 zł/m² (207) |
| II kw. 2026 | 9 704 zł/m² (272) | 11 817 zł/m² (56) | 9 366 zł/m² (216) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo opolskie6 563 zł/m²Opole drożej o 42,6%
- Polska8 971 zł/m²Opole drożej o 4,3%
1. miejsce na 13 miejscowości województwa (opolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Opolu?
Mediana ceny transakcyjnej to 9 357 zł/m² — policzona z 1 162 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 8 019 a 11 383 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Opolu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 485 000 zł, a mediana powierzchni — 50,2 m².
Czy ceny mieszkań w Opolu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 4,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 952 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Opolu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 10 774 zł/m² (z 306 transakcji), na wtórnym 9 094 zł/m² (z 856). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo opolskie: 1. miejsce na 13 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama