Ceny domów w Szczecinie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Szczecinie naprawdę się sprzedały: mediana 959 000 zł za dom z działką, z 311 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
311 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

959 000 zł

mediana z 311 aktów

+0,9% rok do roku rok wcześniej 950 000 zł

Połowa transakcji: 800 000–1 350 000 zł
Cena za m²: 8 357 zł/m²
Typowa powierzchnia: 117 m²

Dom z rynku wtórnego

1 000 000 zł

mediana z 249 aktów

+3,1% rok do roku rok wcześniej 970 000 zł

Połowa transakcji: 774 000–1 449 000 zł
Cena za m²: 8 093 zł/m²
Typowa powierzchnia: 142 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

880 000 zł

mediana z 58 aktów

+4,9% rok do roku rok wcześniej 839 000 zł

Połowa transakcji: 846 000–967 000 zł
Cena za m²: 8 431 zł/m²
Typowa powierzchnia: 101 m²

Domy na sprzedaż w SzczecinieAktualne ogłoszenia

Ceny domów kwartał po kwartale: Szczecin

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 1 100 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 1 200 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 899 000 zł (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	865 000 zł (43)	820 000 zł (29)	909 000 zł (13)
III kw. 2023	795 000 zł (41)	795 000 zł (39)	–
IV kw. 2023	930 000 zł (63)	920 000 zł (55)	–
I kw. 2024	899 000 zł (51)	877 000 zł (43)	–
II kw. 2024	840 000 zł (45)	840 000 zł (41)	–
III kw. 2024	1 010 000 zł (66)	1 000 000 zł (60)	–
IV kw. 2024	915 000 zł (58)	980 000 zł (44)	813 000 zł (14)
I kw. 2025	955 000 zł (64)	1 075 000 zł (50)	837 000 zł (14)
II kw. 2025	950 000 zł (59)	945 000 zł (58)	–
III kw. 2025	920 000 zł (91)	1 060 000 zł (73)	850 000 zł (17)
IV kw. 2025	940 000 zł (98)	1 000 000 zł (59)	899 000 zł (37)
I kw. 2026	1 100 000 zł (63)	1 200 000 zł (59)	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Szczecin	959 000	1 000 000	880 000
województwo zachodniopomorskie	689 000	690 000	689 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Szczecinie?

Mediana ceny domu z działką w Szczecinie to 959 000 zł (z 311 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 800 000 zł a 1 350 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Szczecinie?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (131 z 311), mediana to 8 357 zł/m² przy typowej powierzchni 117 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Szczecinie: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 880 000 zł z 58 aktów. Rynek wtórny: 1 000 000 zł z 249 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Szczecinie rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 0,9%: z 950 000 zł do 959 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Szczecinie na tle regionu i Polski?

Mediana w Szczecinie to 959 000 zł. Dla porównania województwo zachodniopomorskie: 689 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama