Wszystkie mieszkania
10 300 zł/m² mediana
+10,3% rok do roku (wcześniej 9 334 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 8 368–12 150 zł/m²
- Mediana ceny
- 470 000 zł · 47 m²
- Aktów notarialnych
- 3 690
Ceny mieszkań w Szczecinie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 10 300 zł/m² z 3 690 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
11 907 zł/m²
- Połowa transakcji
- 10 528–13 554 zł/m²
- Mediana ceny
- 516 000 zł · 42,3 m²
- Transakcji
- 1 162
Rynek wtórny
9 376 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 775–11 184 zł/m²
- Mediana ceny
- 450 000 zł · 48,3 m²
- Transakcji
- 2 528
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 10 049 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 11 364 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 9 489 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 8 422 zł/m² (874) | 9 019 zł/m² (250) | 8 100 zł/m² (624) |
| IV kw. 2023 | 8 501 zł/m² (958) | 9 137 zł/m² (257) | 8 358 zł/m² (701) |
| I kw. 2024 | 8 712 zł/m² (1 051) | 8 700 zł/m² (307) | 8 712 zł/m² (744) |
| II kw. 2024 | 8 997 zł/m² (810) | 9 086 zł/m² (239) | 8 938 zł/m² (571) |
| III kw. 2024 | 9 228 zł/m² (815) | 9 697 zł/m² (206) | 9 004 zł/m² (609) |
| IV kw. 2024 | 9 214 zł/m² (731) | 9 353 zł/m² (174) | 9 167 zł/m² (557) |
| I kw. 2025 | 9 362 zł/m² (823) | 10 475 zł/m² (289) | 9 095 zł/m² (534) |
| II kw. 2025 | 9 533 zł/m² (885) | 9 856 zł/m² (250) | 9 166 zł/m² (635) |
| III kw. 2025 | 9 952 zł/m² (923) | 12 800 zł/m² (229) | 9 313 zł/m² (694) |
| IV kw. 2025 | 10 848 zł/m² (1 108) | 12 329 zł/m² (467) | 9 456 zł/m² (641) |
| I kw. 2026 | 10 268 zł/m² (951) | 11 195 zł/m² (323) | 9 294 zł/m² (628) |
| II kw. 2026 | 10 049 zł/m² (708) | 11 364 zł/m² (143) | 9 489 zł/m² (565) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo zachodniopomorskie8 283 zł/m²Szczecin drożej o 24,4%
- Polska8 971 zł/m²Szczecin drożej o 14,8%
7. miejsce na 29 miejscowości województwa (zachodniopomorskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?
Mediana ceny transakcyjnej to 10 300 zł/m² — policzona z 3 690 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 8 368 a 12 150 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 470 000 zł, a mediana powierzchni — 47 m².
Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 10,3% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 334 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Szczecinie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 11 907 zł/m² (z 1 162 transakcji), na wtórnym 9 376 zł/m² (z 2 528). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo zachodniopomorskie: 7. miejsce na 29 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama