Za tyle domy w Słupsku naprawdę się sprzedały: mediana 700 000 zł za dom z działką, z 78 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
700 000 zł
mediana z 78 aktów
+9,5% rok do roku rok wcześniej 639 000 zł
700 000 zł
mediana z 67 aktów
+7,4% rok do roku rok wcześniej 652 000 zł
790 000 zł
mediana z 11 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 490 000 zł (15) | 615 000 zł (10) |
| III kw. 2023 | 629 000 zł (13) | 630 000 zł (10) |
| IV kw. 2023 | 648 000 zł (18) | 635 000 zł (12) |
| I kw. 2024 | 600 000 zł (21) | 605 000 zł (20) |
| II kw. 2024 | – | – |
| III kw. 2024 | 600 000 zł (11) | – |
| IV kw. 2024 | 645 000 zł (20) | 655 000 zł (18) |
| I kw. 2025 | 699 000 zł (15) | 710 000 zł (13) |
| II kw. 2025 | 700 000 zł (19) | 700 000 zł (19) |
| III kw. 2025 | 630 000 zł (21) | 648 000 zł (18) |
| IV kw. 2025 | 800 000 zł (21) | 600 000 zł (15) |
| I kw. 2026 | 749 000 zł (17) | 750 000 zł (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Słupsk | 700 000 | 700 000 | 790 000 |
| województwo pomorskie | 703 000 | 710 000 | 685 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Słupsku to 700 000 zł (z 78 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 555 000 zł a 866 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (27 z 78), mediana to 6 482 zł/m² przy typowej powierzchni 120 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 790 000 zł z 11 aktów. Rynek wtórny: 700 000 zł z 67 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 9,5%: z 639 000 zł do 700 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Słupsku to 700 000 zł. Dla porównania województwo pomorskie: 703 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
