Ceny mieszkań w Giżycku – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 952 zł/m² z 278 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

6 952 zł/m² mediana

+6,7% rok do roku (wcześniej 6 516 zł/m²)

Połowa transakcji: 5 778–8 221 zł/m²
Mediana ceny: 350 000 zł · 49,6 m²
Aktów notarialnych: 278

Rynek pierwotny

8 407 zł/m²

Połowa transakcji: 8 041–9 128 zł/m²
Mediana ceny: 441 000 zł · 54 m²
Transakcji: 55

Rynek wtórny

6 441 zł/m²

Połowa transakcji: 5 440–7 647 zł/m²
Mediana ceny: 300 000 zł · 48,9 m²
Transakcji: 223

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 6 810 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 8 313 zł/m² (III kw. 2025)
Rynek wtórny: 6 794 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	6 080 zł/m² (36)	—	5 723 zł/m² (27)
IV kw. 2023	6 377 zł/m² (71)	17 590 zł/m² (21)	5 895 zł/m² (50)
I kw. 2024	7 055 zł/m² (108)	7 216 zł/m² (70)	5 695 zł/m² (38)
II kw. 2024	6 437 zł/m² (55)	—	6 318 zł/m² (46)
III kw. 2024	6 600 zł/m² (43)	—	6 453 zł/m² (39)
IV kw. 2024	6 463 zł/m² (54)	—	6 296 zł/m² (50)
I kw. 2025	6 060 zł/m² (52)	—	6 044 zł/m² (50)
II kw. 2025	6 745 zł/m² (50)	—	6 627 zł/m² (45)
III kw. 2025	7 844 zł/m² (99)	8 313 zł/m² (43)	6 715 zł/m² (56)
IV kw. 2025	7 244 zł/m² (47)	—	6 806 zł/m² (38)
I kw. 2026	5 980 zł/m² (63)	—	5 980 zł/m² (63)
II kw. 2026	6 810 zł/m² (69)	—	6 794 zł/m² (66)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat giżycki6 670 zł/m²Giżycko drożej o 4,2%
województwo warmińsko-mazurskie6 972 zł/m²Giżycko taniej o 0,3%
Polska8 971 zł/m²Giżycko taniej o 22,5%

6. miejsce na 30 miejscowości województwa (warmińsko-mazurskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Giżycku?

Mediana ceny transakcyjnej to 6 952 zł/m² — policzona z 278 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 778 a 8 221 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Giżycku?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 350 000 zł, a mediana powierzchni — 49,6 m².

Czy ceny mieszkań w Giżycku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 6,7% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 516 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Giżycku: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 8 407 zł/m² (z 55 transakcji), na wtórnym 6 441 zł/m² (z 223). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo warmińsko-mazurskie: 6. miejsce na 30 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama