Ceny mieszkań w miejscowości Kudowa-Zdrój – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 8 361 zł/m² z 147 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

8 361 zł/m² mediana

+21,4% rok do roku (wcześniej 6 886 zł/m²)

Połowa transakcji: 6 677–9 917 zł/m²
Mediana ceny: 390 000 zł · 42,4 m²
Aktów notarialnych: 147

Rynek pierwotny

9 295 zł/m²

Połowa transakcji: 7 861–10 352 zł/m²
Mediana ceny: 415 000 zł · 43,3 m²
Transakcji: 99

Rynek wtórny

6 208 zł/m²

Połowa transakcji: 4 911–8 977 zł/m²
Mediana ceny: 258 000 zł · 39,5 m²
Transakcji: 48

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 9 961 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 10 626 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek wtórny: 5 415 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	7 127 zł/m² (15)	—	6 655 zł/m² (10)
IV kw. 2023	—	—	—
I kw. 2024	8 771 zł/m² (38)	9 475 zł/m² (27)	6 482 zł/m² (11)
II kw. 2024	8 431 zł/m² (20)	—	5 645 zł/m² (11)
III kw. 2024	6 378 zł/m² (10)	—	—
IV kw. 2024	—	—	—
I kw. 2025	7 087 zł/m² (12)	—	6 325 zł/m² (10)
II kw. 2025	6 434 zł/m² (13)	—	6 374 zł/m² (12)
III kw. 2025	7 914 zł/m² (49)	8 361 zł/m² (37)	6 355 zł/m² (12)
IV kw. 2025	7 859 zł/m² (47)	8 064 zł/m² (31)	6 199 zł/m² (16)
I kw. 2026	11 002 zł/m² (22)	11 036 zł/m² (17)	—
II kw. 2026	9 961 zł/m² (29)	10 626 zł/m² (14)	5 415 zł/m² (15)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat kłodzki6 422 zł/m²Kudowa-Zdrój drożej o 30,2%
województwo dolnośląskie8 420 zł/m²Kudowa-Zdrój taniej o 0,7%
Polska8 971 zł/m²Kudowa-Zdrój taniej o 6,8%

9. miejsce na 51 miejscowości województwa (dolnośląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w miejscowości Kudowa-Zdrój?

Mediana ceny transakcyjnej to 8 361 zł/m² — policzona z 147 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 6 677 a 9 917 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Kudowa-Zdrój?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 390 000 zł, a mediana powierzchni — 42,4 m².

Czy ceny mieszkań w miejscowości Kudowa-Zdrój rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 21,4% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 886 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w miejscowości Kudowa-Zdrój: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 9 295 zł/m² (z 99 transakcji), na wtórnym 6 208 zł/m² (z 48). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo dolnośląskie: 9. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama