Wszystkie mieszkania
7 979 zł/m² mediana
+3,7% rok do roku (wcześniej 7 696 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 312–8 382 zł/m²
- Mediana ceny
- 373 000 zł · 45,9 m²
- Aktów notarialnych
- 140
Ceny mieszkań w Warce – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 979 zł/m² z 140 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
7 898 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 372–8 251 zł/m²
- Mediana ceny
- 372 000 zł · 46,1 m²
- Transakcji
- 95
Rynek wtórny
8 978 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 356–10 406 zł/m²
- Mediana ceny
- 423 000 zł · 46,3 m²
- Transakcji
- 30
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 777 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 7 978 zł/m² (III kw. 2025)
- Rynek wtórny: 9 259 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | — | — | — |
| IV kw. 2023 | — | — | — |
| I kw. 2024 | — | — | — |
| II kw. 2024 | — | — | — |
| III kw. 2024 | 7 306 zł/m² (27) | — | 7 698 zł/m² (10) |
| IV kw. 2024 | 7 355 zł/m² (14) | — | — |
| I kw. 2025 | 7 737 zł/m² (76) | 7 727 zł/m² (62) | 8 034 zł/m² (11) |
| II kw. 2025 | 8 198 zł/m² (53) | 8 295 zł/m² (40) | 5 979 zł/m² (12) |
| III kw. 2025 | 8 007 zł/m² (98) | 7 978 zł/m² (85) | — |
| IV kw. 2025 | — | — | — |
| I kw. 2026 | 8 032 zł/m² (15) | — | — |
| II kw. 2026 | 7 777 zł/m² (21) | — | 9 259 zł/m² (11) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat grójecki8 724 zł/m²Warka taniej o 8,5%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Warka taniej o 38,6%
- Polska8 971 zł/m²Warka taniej o 11,1%
39. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warce?
Mediana ceny transakcyjnej to 7 979 zł/m² — policzona z 140 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 312 a 8 382 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Warce?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 373 000 zł, a mediana powierzchni — 45,9 m².
Czy ceny mieszkań w Warce rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,7% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (7 696 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Warce: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 7 898 zł/m² (z 95 transakcji), na wtórnym 8 978 zł/m² (z 30). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 39. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama