Wszystkie mieszkania
6 338 zł/m² mediana
+47,9% rok do roku (wcześniej 4 285 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 646–6 800 zł/m²
- Mediana ceny
- 384 000 zł · 56,5 m²
- Aktów notarialnych
- 36
Ceny mieszkań w miejscowości Śmigiel – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 338 zł/m² z 36 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
6 509 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 165–6 800 zł/m²
- Mediana ceny
- 385 000 zł · 60,6 m²
- Transakcji
- 33
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Wszystkie mieszkania: 6 790 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 6 800 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| III kw. 2023 | — | — |
| IV kw. 2023 | 4 786 zł/m² (12) | 4 875 zł/m² (10) |
| I kw. 2024 | — | — |
| II kw. 2024 | — | — |
| III kw. 2024 | 3 869 zł/m² (25) | 3 879 zł/m² (24) |
| IV kw. 2024 | — | — |
| I kw. 2025 | 5 480 zł/m² (20) | 5 480 zł/m² (18) |
| II kw. 2025 | — | — |
| III kw. 2025 | — | — |
| IV kw. 2025 | — | — |
| I kw. 2026 | 6 790 zł/m² (20) | 6 800 zł/m² (19) |
| II kw. 2026 | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat kościański5 917 zł/m²Śmigiel drożej o 7,1%
- województwo wielkopolskie8 500 zł/m²Śmigiel taniej o 25,4%
- Polska8 971 zł/m²Śmigiel taniej o 29,4%
35. miejsce na 50 miejscowości województwa (wielkopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w miejscowości Śmigiel?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 338 zł/m² — policzona z 36 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 646 a 6 800 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Śmigiel?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 384 000 zł, a mediana powierzchni — 56,5 m².
Czy ceny mieszkań w miejscowości Śmigiel rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 47,9% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (4 285 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo wielkopolskie: 35. miejsce na 50 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama