Wszystkie mieszkania
6 901 zł/m² mediana
−2,6% rok do roku (wcześniej 7 086 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 857–8 105 zł/m²
- Mediana ceny
- 360 000 zł · 49,6 m²
- Aktów notarialnych
- 150
Ceny mieszkań w Kościanie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 901 zł/m² z 150 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
6 958 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 464–7 807 zł/m²
- Mediana ceny
- 380 000 zł · 51,5 m²
- Transakcji
- 81
Rynek wtórny
6 813 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 806–8 706 zł/m²
- Mediana ceny
- 335 000 zł · 48,2 m²
- Transakcji
- 69
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 6 520 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 6 681 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 6 261 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 369 zł/m² (32) | 5 996 zł/m² (17) | 4 767 zł/m² (15) |
| IV kw. 2023 | 5 711 zł/m² (36) | 5 790 zł/m² (19) | 5 660 zł/m² (17) |
| I kw. 2024 | 5 288 zł/m² (42) | 5 392 zł/m² (22) | 5 146 zł/m² (20) |
| II kw. 2024 | 6 490 zł/m² (44) | 6 637 zł/m² (27) | 4 578 zł/m² (17) |
| III kw. 2024 | 6 258 zł/m² (16) | — | 5 460 zł/m² (11) |
| IV kw. 2024 | 5 091 zł/m² (12) | — | 5 091 zł/m² (12) |
| I kw. 2025 | 7 096 zł/m² (52) | 7 106 zł/m² (30) | 5 930 zł/m² (22) |
| II kw. 2025 | 7 311 zł/m² (40) | 7 322 zł/m² (24) | 7 189 zł/m² (16) |
| III kw. 2025 | 6 380 zł/m² (32) | 7 303 zł/m² (17) | 5 815 zł/m² (15) |
| IV kw. 2025 | 7 005 zł/m² (52) | 6 815 zł/m² (33) | 7 377 zł/m² (19) |
| I kw. 2026 | 6 990 zł/m² (36) | 6 958 zł/m² (19) | 7 483 zł/m² (17) |
| II kw. 2026 | 6 520 zł/m² (30) | 6 681 zł/m² (12) | 6 261 zł/m² (18) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat kościański5 917 zł/m²Kościan drożej o 16,6%
- województwo wielkopolskie8 500 zł/m²Kościan taniej o 18,8%
- Polska8 971 zł/m²Kościan taniej o 23,1%
29. miejsce na 50 miejscowości województwa (wielkopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kościanie?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 901 zł/m² — policzona z 150 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 857 a 8 105 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Kościanie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 360 000 zł, a mediana powierzchni — 49,6 m².
Czy ceny mieszkań w Kościanie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 2,6% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (7 086 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Kościanie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 6 958 zł/m² (z 81 transakcji), na wtórnym 6 813 zł/m² (z 69). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo wielkopolskie: 29. miejsce na 50 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama