Wszystkie mieszkania
5 882 zł/m² mediana
+7,4% rok do roku (wcześniej 5 478 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 096–7 033 zł/m²
- Mediana ceny
- 280 000 zł · 52,2 m²
- Aktów notarialnych
- 95
Ceny mieszkań w Żarach – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 882 zł/m² z 95 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
7 241 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 690–7 343 zł/m²
- Mediana ceny
- 429 000 zł · 63 m²
- Transakcji
- 14
Rynek wtórny
5 585 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 829–6 499 zł/m²
- Mediana ceny
- 260 000 zł · 47,9 m²
- Transakcji
- 57
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do grudnia 2025 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 6 073 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 5 246 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| III kw. 2023 | — | — |
| IV kw. 2023 | — | — |
| I kw. 2024 | — | — |
| II kw. 2024 | — | — |
| III kw. 2024 | — | — |
| IV kw. 2024 | — | — |
| I kw. 2025 | 5 076 zł/m² (51) | 5 100 zł/m² (44) |
| II kw. 2025 | 5 722 zł/m² (33) | 5 722 zł/m² (31) |
| III kw. 2025 | 5 844 zł/m² (48) | 5 880 zł/m² (28) |
| IV kw. 2025 | 6 073 zł/m² (47) | 5 246 zł/m² (29) |
| I kw. 2026 | — | — |
| II kw. 2026 | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat żarski5 126 zł/m²Żary drożej o 14,7%
- województwo lubuskie6 785 zł/m²Żary taniej o 13,3%
- Polska8 971 zł/m²Żary taniej o 34,4%
12. miejsce na 23 miejscowości województwa (lubuskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żarach?
Mediana ceny transakcyjnej to 5 882 zł/m² — policzona z 95 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 096 a 7 033 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Żarach?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 280 000 zł, a mediana powierzchni — 52,2 m².
Czy ceny mieszkań w Żarach rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 7,4% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 478 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Żarach: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 7 241 zł/m² (z 14 transakcji), na wtórnym 5 585 zł/m² (z 57). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo lubuskie: 12. miejsce na 23 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama