Wszystkie mieszkania
7 721 zł/m² mediana
- Połowa transakcji
- 6 562–9 373 zł/m²
- Mediana ceny
- 325 000 zł · 45 m²
- Aktów notarialnych
- 1 064
Ceny mieszkań w dzielnicy Bałuty (Łódź) – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 721 zł/m² z 1 064 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
10 139 zł/m²
- Połowa transakcji
- 9 048–11 289 zł/m²
- Mediana ceny
- 506 000 zł · 55,7 m²
- Transakcji
- 182
Rynek wtórny
7 416 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 468–8 600 zł/m²
- Mediana ceny
- 310 000 zł · 44,8 m²
- Transakcji
- 882
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 966 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 10 763 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 7 541 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | — | — | — |
| IV kw. 2023 | — | — | — |
| I kw. 2024 | — | — | — |
| II kw. 2024 | — | — | — |
| III kw. 2024 | — | — | — |
| IV kw. 2024 | — | — | — |
| I kw. 2025 | — | — | — |
| II kw. 2025 | — | — | — |
| III kw. 2025 | — | — | — |
| IV kw. 2025 | 7 807 zł/m² (253) | 9 975 zł/m² (51) | 7 387 zł/m² (202) |
| I kw. 2026 | 7 438 zł/m² (413) | 9 644 zł/m² (40) | 7 276 zł/m² (373) |
| II kw. 2026 | 7 966 zł/m² (392) | 10 763 zł/m² (90) | 7 541 zł/m² (302) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- Łódź (całe miasto)9 190 zł/m²Łódź-Bałuty taniej o 16%
- miasto Łódź9 190 zł/m²Łódź-Bałuty taniej o 16%
- województwo łódzkie8 112 zł/m²Łódź-Bałuty taniej o 4,8%
- Polska8 971 zł/m²Łódź-Bałuty taniej o 13,9%
Inne dzielnice: Łódź
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bałuty (Łódź)?
Mediana ceny transakcyjnej to 7 721 zł/m² — policzona z 1 064 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 6 562 a 9 373 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Bałuty (Łódź)?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 325 000 zł, a mediana powierzchni — 45 m².
Co jest droższe w dzielnicy Bałuty (Łódź): nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 10 139 zł/m² (z 182 transakcji), na wtórnym 7 416 zł/m² (z 882). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama