Certyfikat BREEAM: czym jest i co w praktyce oznacza dla mieszkańców?

W dzisiejszych czasach, gdy świadomość ekologiczna stale rośnie, a koszty utrzymania mieszkania stanowią coraz większe obciążenie dla domowych budżetów, certyfikaty zrównoważonego budownictwa przestają być tylko marketowym dodatkiem. BREEAM to system, który od ponad 30 lat wyznacza standardy w budownictwie ekologicznym i może realnie wpłynąć na komfort oraz koszty życia mieszkańców.

Czym jest certyfikat BREEAM?

BREEAM, czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method, to najstarszy na świecie system certyfikacji ekologicznej budynków. Powstał w Wielkiej Brytanii w 1990 roku i od tego czasu stał się jednym z najbardziej rozpoznawalnych i szanowanych standardów w branży budowlanej. W przeciwieństwie do podstawowych wymogów prawnych, które określają jedynie minimalne standardy, BREEAM stawia poprzeczkę znacznie wyżej.

System ten ocenia budynki kompleksowo, biorąc pod uwagę ich wpływ na środowisko naturalne oraz jakość życia przyszłych użytkowników. To nie jest jedna etykieta ani prosta ocena, lecz szczegółowa analiza dziesiątek aspektów budynku, od fazy projektowania, przez budowę, aż po codzienne użytkowanie.

Jak przebiega proces certyfikacji?

Certyfikacja BREEAM to wieloetapowy proces, który wymaga zaangażowania od samego początku projektu. Budynek oceniany jest w dziesięciu kluczowych kategoriach, z których każda ma określoną wagę w końcowej punktacji. Należą do nich zarządzanie projektem, zdrowie i komfort mieszkańców, efektywność energetyczna, dostępność transportu, gospodarka wodna, dobór materiałów budowlanych, zarządzanie odpadami, wpływ na lokalne ekosystemy, kontrola zanieczyszczeń oraz innowacyjne rozwiązania.

Każda kategoria jest szczegółowo analizowana przez niezależnych audytorów, którzy sprawdzają dokumentację projektową, rozwiązania techniczne, a także przeprowadzają inspekcje na miejscu. Po zsumowaniu punktów budynek otrzymuje jedną z pięciu możliwych ocen: Pass (wystarczający), Good (dobry), Very Good (bardzo dobry), Excellent (doskonały) lub Outstanding (wybitny). Najwyższe oceny otrzymują tylko te inwestycje, które wyróżniają się naprawdę wyjątkowym podejściem do zrównoważonego rozwoju.

Energia i rachunki - oszczędności, które się liczą

Jednym z najbardziej wymiernych benefitów certyfikowanych budynków są niższe koszty eksploatacji. Budynki z certyfikatem BREEAM charakteryzują się znacznie wyższą efektywnością energetyczną niż standardowe konstrukcje. Osiąga się to poprzez lepszą izolację termiczną ścian, dachu i fundamentów, energooszczędne okna z nowoczesnym oszkleniem, oraz wydajne systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji.

W praktyce oznacza to, że mieszkańcy mogą zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt procent na rachunkach za energię w porównaniu do budynków starego typu. Wiele certyfikowanych inwestycji wykorzystuje także odnawialne źródła energii, takie jak panele fotowoltaiczne na dachach czy pompy ciepła, co dodatkowo obniża koszty i uniezależnia od wahań cen energii z tradycyjnych źródeł. W długiej perspektywie, przez 10-20 lat zamieszkiwania, różnica w kosztach może sięgać dziesiątek tysięcy złotych.

Gospodarka wodna i racjonalne zużycie zasobów

Certyfikowane budynki kładą duży nacisk na oszczędne gospodarowanie wodą. Nie chodzi tu tylko o środowisko, ale także o realną redukcję rachunków za wodę i ścieki. Instalowane są baterie z perlatorami, które redukują zużycie wody bez wpływu na komfort, a także stelaże podtynkowe z przyciskami dwufunkcyjnymi, pozwalającymi dostosować ilość spłukiwanej wody do potrzeb.

Bardziej zaawansowane systemy obejmują zbieranie i wykorzystanie wody deszczowej do podlewania terenów zielonych czy spłukiwania toalet, a także systemy szarej wody, która jest recyrkulowana i ponownie wykorzystywana. Mieszkańcy mogą zaoszczędzić nawet 30-40% zużycia wody pitnej, co przy rosnących cenach mediów staje się coraz bardziej istotne.

Jakość powietrza i zdrowie mieszkańców

Jednym z najważniejszych, choć często niedocenianych aspektów certyfikowanych budynków, jest troska o jakość powietrza wewnętrznego. Spędzamy w zamkniętych pomieszczeniach nawet 90% czasu, dlatego jakość powietrza, którym oddychamy, ma bezpośredni wpływ na nasze zdrowie, samopoczucie i produktywność.

Budynki z certyfikatem BREEAM wyposażone są w wydajne systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, które zapewniają stały dopływ świeżego, filtrowanego powietrza. Eliminuje to problem nadmiernej wilgoci prowadzącej do rozwoju pleśni, a także redukuje stężenie dwutlenku węgla, który w zamkniętych pomieszczeniach może powodować zmęczenie i problemy z koncentracją.

Dodatkowo, podczas budowy stosuje się materiały wykończeniowe o niskiej emisji lotnych związków organicznych - farby, kleje, podłogi i meble, które nie wydzielają szkodliwych substancji. Dla osób z alergiami, problemami oddechowymi czy po prostu dbających o zdrowie swojej rodziny, te pozornie małe szczegóły mają ogromne znaczenie w codziennym życiu.

Komfort akustyczny i oświetlenie

Certyfikacja BREEAM zwraca także uwagę na komfort akustyczny mieszkańców. W certyfikowanych budynkach stosuje się zaawansowane rozwiązania w zakresie izolacji dźwiękowej między mieszkaniami, co oznacza znacznie mniejsze słyszalność hałasów od sąsiadów. Odpowiednia izolacja okien chroni przed hałasem z zewnątrz, co jest szczególnie istotne w budynkach położonych przy ruchliwych ulicach.

Oświetlenie naturalne to kolejny element wpływający na komfort życia. Budynki projektowane są tak, aby maksymalizować dostęp światła dziennego do pomieszczeń, co nie tylko obniża zużycie energii elektrycznej, ale także pozytywnie wpływa na zdrowie psychiczne i fizyczne mieszkańców. Badania pokazują, że dostęp do naturalnego światła poprawia nastrój, wspomaga prawidłowy rytm dobowy i zwiększa produktywność.

Lokalizacja i dostępność komunikacyjna

Ocena BREEAM uwzględnia także aspekty wykraczające poza sam budynek. Ważnym elementem jest lokalizacja i dostępność komunikacyjna inwestycji. Certyfikowane budynki często znajdują się w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, z łatwym dostępem do transportu publicznego, co zmniejsza konieczność korzystania z samochodu i związane z tym koszty.

Infrastruktura dla rowerzystów to kolejny standard - bezpieczne miejsca do parkowania rowerów, szatnie z prysznicami dla osób dojeżdżających do pracy na rowerze, oraz bliskość ścieżek rowerowych. Dla mieszkańców oznacza to większą swobodę w wyborze środka transportu i możliwość prowadzenia aktywnego trybu życia.

Tereny zielone i jakość otoczenia

Certyfikowane inwestycje kładą nacisk na zieleń i przestrzeń publiczną wokół budynku. To nie są symboliczne trawniki, lecz dobrze zaplanowane tereny rekreacyjne z drzewami, krzewami, małą architekturą i miejscami do odpoczynku. Zieleń nie tylko poprawia estetykę osiedla, ale także wpływa na lokalny mikroklimat, redukuje efekt miejskiej wyspy ciepła i zwiększa bioróżnorodność.

Dla rodzin z dziećmi dostęp do bezpiecznych terenów zielonych w obrębie osiedla to ogromna wygoda i wartość dodana. Możliwość spacerów, zabaw czy aktywności na świeżym powietrzu bez konieczności dalszych wyjazdów podnosi jakość życia wszystkich mieszkańców.

Wartość inwestycji i perspektywa długoterminowa

Mieszkanie w budynku z certyfikatem BREEAM to także dobra inwestycja finansowa. Nieruchomości z certyfikatami ekologicznymi charakteryzują się wyższą wartością rynkową i lepiej utrzymują swoją wartość w czasie. Są bardziej poszukiwane zarówno przez kupujących, jak i najemców, co przekłada się na łatwiejszą sprzedaż lub wynajem w przyszłości.

Rosnąca świadomość ekologiczna społeczeństwa oraz zaostrzające się normy prawne dotyczące efektywności energetycznej budynków sprawiają, że certyfikowane nieruchomości będą zyskiwać na znaczeniu. Budynki nieefektywne energetycznie mogą w przyszłości wymagać kosztownych modernizacji lub stracić na wartości, podczas gdy te certyfikowane już dziś spełniają przyszłe standardy.

Perspektywa ekologiczna i odpowiedzialność

Dla wielu osób istotna jest także świadomość, że ich wybór mieszkaniowy ma pozytywny wpływ na środowisko. Certyfikowane budynki generują znacznie mniejszy ślad węglowy, zużywają mniej zasobów naturalnych i wytwarzają mniej odpadów. W dobie zmiany klimatu i rosnącej troski o przyszłość planety, możliwość codziennego wnoszenia wkładu w ochronę środowiska poprzez swoje wybory mieszkaniowe ma dla wielu ludzi realną wartość.

BREEAM w Polsce - na co zwracać uwagę

W Polsce certyfikat BREEAM najczęściej spotyka się w nowoczesnych biurowcach i centrach handlowych, ale coraz więcej deweloperów decyduje się na certyfikację także w segmencie mieszkaniowym. Warto jednak pamiętać, że sam fakt posiadania certyfikatu to dopiero początek - istotny jest jego poziom.

Przy wyborze mieszkania warto zwrócić uwagę nie tylko na obecność certyfikatu, lecz przede wszystkim na jego poziom - różnica między oceną Pass a Excellent jest znacząca. Dobrze jest także zapytać dewelopera o konkretne rozwiązania zastosowane w budynku i sprawdzić, czy certyfikacja obejmuje cały budynek, czy tylko wybrane części.

Podsumowanie

Certyfikat BREEAM to znacznie więcej niż ekologiczna etykietka. To kompleksowy system, który przekłada się na realne korzyści dla mieszkańców - od niższych kosztów eksploatacji, przez lepsze zdrowie i komfort życia, aż po wyższą wartość inwestycji. W czasach rosnących cen energii i mediów oraz zwiększającej się świadomości wpływu otoczenia na jakość życia, wybór certyfikowanego budynku to decyzja, która przynosi wymierne korzyści przez wiele lat.

Dla osób poszukujących mieszkania warto rozważyć inwestycje z certyfikatem BREEAM nie jako luksus, lecz jako inwestycję w komfort, zdrowie i przyszłość swoją oraz swoich bliskich.